मेरा किरायेदार किराया नहीं दे रहा — क्या करें?

बकाया किराये की मांग करते हुए कानूनी नोटिस भेजें, फिर किराया न चुकाने को बेदखली का आधार बताते हुए किराया अदालत में बेदखली याचिका दायर करें।

अगर आपके किरायेदार ने किराया देना बंद कर दिया है, तो आपके पास कानूनी उपाय हैं, लेकिन आपको उचित प्रक्रिया अपनानी होगी — आप ज़ोर-ज़बरदस्ती या खुद कार्रवाई नहीं कर सकते। चरण 1: उचित समय (7-15 दिन) के भीतर भुगतान के लिए लिखित रिमाइंडर भेजें। चरण 2: जवाब न मिलने पर, किराया एग्रीमेंट के उल्लंघन का हवाला देते हुए और भुगतान की मांग करते हुए वकील के ज़रिए औपचारिक कानूनी नोटिस भेजें। चरण 3: अगर किरायेदार फिर भी भुगतान नहीं करता, तो किराया न चुकाने के आधार पर किराया नियंत्रक/किराया अदालत में बेदखली याचिका दायर करें। ज़्यादातर राज्य किराया नियंत्रण अधिनियमों के तहत, 3-6 महीने से ज़्यादा किराया न चुकाना बेदखली का वैध आधार है। चरण 4: अदालत किरायेदार को नोटिस जारी करेगी। बकाया किराया साबित होने पर अदालत बेदखली का आदेश देगी। इस प्रक्रिया में आमतौर पर 6-12 महीने लगते हैं। ज़रूरी: आप पानी/बिजली नहीं काट सकते, ताले नहीं बदल सकते, या किरायेदार को ज़बरदस्ती नहीं निकाल सकते — ये सब गैरकानूनी हैं। आप बिना सूचना दिए परिसर में नहीं जा सकते। किराये की सभी रसीदों (जिनसे पता चले कि भुगतान कब रुका), बैंक स्टेटमेंट और किरायेदार से हुई बातचीत का रिकॉर्ड रखें।

• राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम (राज्य के अनुसार अलग — बेदखली के आधार)
• संपत्ति अंतरण अधिनियम — धारा 106 (मकान खाली करने का नोटिस)
• संपत्ति अंतरण अधिनियम — धारा 111 (लीज़ का खत्म होना)
• BNS धारा 329 — मकान मालिक के ज़बरदस्ती घुसने पर आपराधिक अतिचार