भारत में किराया एग्रीमेंट से जुड़े कानून क्या हैं?

किराया एग्रीमेंट लिखित और रजिस्टर्ड होना चाहिए। ये राज्यों के किराया नियंत्रण अधिनियमों और मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 के तहत आते हैं। रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत से बचने के लिए 11 महीने के एग्रीमेंट आम हैं।

भारत में किराया एग्रीमेंट राज्यों के अपने किराया नियंत्रण अधिनियमों के तहत आते हैं, और राज्यों को मॉडल किरायेदारी अधिनियम 2021 अपनाने की सलाह दी गई है। मुख्य कानूनी बातें: लिखित किराया एग्रीमेंट की पुरज़ोर सलाह दी जाती है — मौखिक समझौते वैध हैं, लेकिन उन्हें साबित करना मुश्किल होता है। 12 महीने या उससे ज़्यादा के एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन अधिनियम (धारा 17) के तहत रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है। इसीलिए 11 महीने के एग्रीमेंट आम हैं — इनसे अनिवार्य रजिस्ट्रेशन फ़ीस बचती है। लेकिन 12 महीने से लंबे बिना रजिस्टर्ड एग्रीमेंट अदालत में सबूत के तौर पर इस्तेमाल नहीं किए जा सकते। एग्रीमेंट में साफ़ लिखा होना चाहिए: किराये की रकम, सिक्योरिटी डिपॉज़िट (आमतौर पर 2-3 महीने), अवधि, रखरखाव की ज़िम्मेदारियां, एग्रीमेंट खत्म करने का नोटिस पीरियड, और किराया बढ़ाने की शर्तें। ज़्यादातर राज्य कानूनों के तहत, एग्रीमेंट की अवधि में किराया नहीं बढ़ाया जा सकता, जब तक कि उसमें लिखा न हो। सिक्योरिटी डिपॉज़िट आमतौर पर 2-3 महीने के किराये से ज़्यादा नहीं होना चाहिए। एग्रीमेंट के लिए मकान मालिक और किरायेदार, दोनों के पास आधार और PAN होना चाहिए। स्टांप ड्यूटी राज्य के अनुसार अलग होती है (आमतौर पर सालाना किराये का 1-2%)। रजिस्टर्ड एग्रीमेंट होने से विवादों में मकान मालिक और किरायेदार, दोनों सुरक्षित रहते हैं।

• राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम (राज्य के अनुसार अलग)
• रजिस्ट्रेशन अधिनियम — धारा 17 (12 महीने से ज़्यादा की लीज़ का रजिस्ट्रेशन)
• भारतीय स्टांप अधिनियम (एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी)
• मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 (अगर राज्य ने अपनाया हो)
• संपत्ति अंतरण अधिनियम — धारा 107 (लीज़ की शर्तें)