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भूमि अधिग्रहण विवाद
सरकार आपकी ज़मीन अधिग्रहण कर रही है — उचित मुआवज़ा और अपने अधिकार जानें।
- 01जांचें कि धारा 11 के तहत सही अधिसूचना जारी हुई है या नहीं
- 02जांचें कि सामाजिक प्रभाव आकलन किया गया था या नहीं
- 03जन सुनवाई के चरण में आपत्तियां दर्ज करें
- 04दिए गए मुआवज़े की तुलना मौजूदा बाज़ार दरों से करें
- 05मुआवज़े के प्रस्ताव की समीक्षा के लिए भूमि अधिग्रहण के वकील से सलाह लें
- 06अगर मुआवज़ा कम है — भूमि अधिग्रहण प्राधिकरण को रेफ़रेंस दायर करें
- 07गैरकानूनी अधिग्रहण को हाई कोर्ट में चुनौती दें
- भूमि अधिग्रहण अधिसूचना (धारा 11 और धारा 19 के नोटिस)
- सामाजिक प्रभाव आकलन रिपोर्ट
- आपकी संपत्ति के दस्तावेज़ (बिक्री विलेख, राजस्व रिकॉर्ड)
- मौजूदा बाज़ार मूल्य के सबूत (इलाके में हाल की बिक्री)
- रजिस्टर्ड मूल्यांकनकर्ताओं की मूल्यांकन रिपोर्ट
- खेती की आय के रिकॉर्ड (अगर खेती की ज़मीन है)
- R&R (पुनर्वास और पुनर्स्थापन) योजना का विवरण
- कलेक्टर को आपत्ति याचिका
- संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज़
- राजस्व रिकॉर्ड (7/12 उतारा, खतौनी)
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- ज़्यादा मुआवज़े के लिए रेफ़रेंस आवेदन
- हाई कोर्ट याचिका (अगर अधिग्रहण को चुनौती दे रहे हैं)
- ज़िला कलेक्टर — अधिग्रहण प्रक्रिया के दौरान आपत्तियां
- भूमि अधिग्रहण प्राधिकरण — ज़्यादा मुआवज़े के लिए रेफ़रेंस
- हाई कोर्ट — अधिग्रहण या मुआवज़े को चुनौती
- राज्य सरकार — पुनर्वास और पुनर्स्थापन (R&R) योजना से जुड़ी शिकायत
- राष्ट्रीय मानवाधिकार आयोग — अगर मानवाधिकारों का उल्लंघन हुआ हो
- सुप्रीम कोर्ट — असाधारण मामलों में
- RFCTLARR अधिनियम — धारा 26 (बाज़ार मूल्य और मुआवज़े का निर्धारण)
- RFCTLARR अधिनियम — धारा 30 (सोलेशियम — मुआवज़े की रकम का 100%)
- RFCTLARR अधिनियम — धारा 2(2) (निजी परियोजनाओं के लिए 80% प्रभावित परिवारों की सहमति)
- RFCTLARR अधिनियम — धारा 4 (सामाजिक प्रभाव आकलन अनिवार्य)
- अनुच्छेद 300A — कानून के अलावा किसी व्यक्ति को संपत्ति से वंचित नहीं किया जाएगा
भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्स्थापन में उचित मुआवज़ा और पारदर्शिता का अधिकार अधिनियम, 2013 (RFCTLARR Act) ने औपनिवेशिक भूमि अधिग्रहण अधिनियम की जगह ली है। इसके तहत निजी परियोजनाओं के लिए कम से कम 80% प्रभावित परिवारों और PPP परियोजनाओं के लिए 70% परिवारों की सहमति ज़रूरी है। मुआवज़ा शहरी इलाकों में बाज़ार मूल्य का कम से कम 2 गुना और ग्रामीण इलाकों में 4 गुना होना चाहिए। अधिग्रहण से पहले सामाजिक प्रभाव आकलन अनिवार्य है। आप अधिग्रहण और मुआवज़े को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।
वकील से कब मिलें
अधिग्रहण की अधिसूचना मिलते ही भूमि अधिग्रहण के मामलों में अनुभवी वकील से सलाह लें। वकील उचित मुआवज़ा दिलाने, गैरकानूनी अधिग्रहण को चुनौती देने और आपके R&R अधिकारों की रक्षा करने में मदद कर सकता है।